【骏耀·永川日报】10月3日成交8套，万达商圈 4 笔领跑，一手房 + 高性价比二手房可选，购房避坑指南

新区 7 笔成交分布 4 大板块：万达商圈 4 笔（占新区成交 57.1%），兴龙湖 1 笔、123 转盘 1 笔（一手房）、凤凰湖 1 笔，万达商圈以高层二手房为主，成为国庆期间最活跃板块

老区仅胜利路附件 1 笔步行房成交，单价 2512.67 元 /㎡，不足新区二手房均价（5845.31 元 /㎡）的一半，适配 “低预算 + 刚需过渡” 人群

各板块功能分化明显：万达商圈（改善型高层）、兴龙湖（中高端高层）、凤凰湖（高性价比步行房）、123 转盘（刚需一手房），用户可按需求精准选板块

123 转盘一手高层（中磐云庭）单价 5197.45 元 /㎡，低于新区二手房均价，为刚需提供 “新房选项”，对比同区域二手房（暂无同期数据），形成 “新二手价格对比参照”

凤凰湖步行房（金科星宸海）单价 6574.80 元 /㎡，刷新当日二手房单价最高值，甚至高于万达商圈部分高层（如蔷薇国际三期 4785.89 元 /㎡），或因 “低楼层 + 近配套” 成稀缺资源

高层二手房占当日成交 75%（6 笔），面积集中 87-103㎡，契合 “三口之家” 改善需求，是市场主流业态

新区板块二手房均价 TOP3：凤凰湖（6574.80 元 /㎡）、万达商圈（5716.93 元 /㎡）、兴龙湖（6004.38 元 /㎡），凤凰湖因稀缺步行房拉高均价，兴龙湖、万达商圈价格接近，可作为改善备选

万达商圈内部价差明显：单价最低 4785.89 元 /㎡（蔷薇国际三期）、最高 6379.18 元 /㎡（金科集美天宸），价差 1593.29 元 /㎡，或与小区房龄、户型、物业差异相关，购房需对比小区细节

刚需购房者：电力新村 94.72㎡步行房（23.8 万），老区低总价；或中磐云庭 120.93㎡一手高层（62.8528 万），新区刚需新房，两者均适配低预算

改善购房者：金科集美天宸 92.67㎡高层（57.6 万），万达商圈核心区，单价 6215.60 元 /㎡，板块活跃；或永兆凌云阁 B 区 95.93㎡高层（57.6 万），兴龙湖板块，中高端定位，居住品质优

行业从业者：万达商圈成交占比超 5 成，反映改善需求集中释放；一手房入市补充刚需供给，可重点关注两大群体的后续需求变化，优化服务方向

市场观察者：板块价格梯度清晰、业态分化明显，可通过每日数据跟踪 “万达商圈热度持续性”“一手房去化节奏”，把握永川楼市结构性趋势