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永川10月21日成交3单 二手房首次全落老区
2026年10月21日永川成交3单：二手房2笔、租单1笔，是本台账82个交易日中唯一一次全部落在老区的一天；二手单价2,599.04～3,032.72元/㎡。本文逐笔还原面积、总价、单价与周期，说明3单样本为何不能读作走势。...
观南城小区百科：兴南路249号6栋700户、57笔成交3061元/㎡、评估3150元系列最低
永川兴南路249号的观南城（房源库编号 664，2019 年登记建成），带来本系列最轻的一份官方档案：永川区政府 646 条预售通告全量检索中仅 1 条与本案直接相关——永住建委（2020）预字第（008）号（观南城4幢），243 套 24,308.13㎡，覆盖登记 6 栋的 66.7%。而这唯一一...
永川10月20日成交11单 二手单价差4.67倍
2026年10月20日永川成交11单：二手房8笔、租单3笔，散落8个板块；二手单价区间1,223.91～5,713.14元/㎡，算术均价3,631.06元/㎡。本文逐笔还原面积、总价、单价与周期，并说明单日均价为何不能直接读作走势。...
恒大悦府小区百科：153栋2669户、33笔成交4246元/㎡与11笔租赁样本
永川华创大道566号的恒大悦府（房源库编号 677，2019 年登记建成），带来本系列迄今最特别的一份官方档案：永川区政府 646 条预售通告中 15 条证载此地，2017 年三证以「中泰海棠壹品一期A组团」为名、2018-2021 年十二证以「恒大悦府二期」为名，开发主体全部为重庆中泰旅业发展有限...
永川10月19日二手房成交4单 5板块各落1单
2026年10月19日永川成交5单：二手房4单、租单1单，5个板块各成交1套；二手单价区间2311.14～4634.73元/㎡，算术均价3641.75元/㎡。本文逐笔还原面积、总价、单价与周期，并说明单日均价为何不能直接读作走势。...
巴塞罗那小区百科：25栋1500户、38笔成交5438元/㎡与12笔租赁样本
永川红河大道888号的巴塞罗那（房源库编号 329，2011 年建成），是本站系列中少见的一组反向组合：50 条台账里买卖 38 笔加权均价 5438 元/㎡，高出银行评估均价 4617 元/㎡ 达 821 元（+17.8%），38 笔中仅 4 笔低于评估线；四年走势 5477→5675→5191→...
永川10月18日二手房成交7单 3笔破5000元/㎡
2026年10月18日永川成交9单：二手房7单、租单2单，全部位于新区，万达商圈独占5单；当日3笔二手房单价突破5000元/㎡，为10月单日最多。本文逐笔还原面积、总价、单价、付款与成交周期，并说明均价为何不能直接读作市场走势。...
红河枫景小区百科：13栋2953户、50笔成交4228元/㎡与34笔租赁样本
永川人民东路168号的红河枫景，是本站系列最平稳的样本：84 条台账中买卖 50 笔加权 4228 元/㎡，与评估均价 4150 元/㎡ 仅差 78 元（+1.9%），四年 4386→4369→4134→3873 元/㎡ 累计约 -11.7%，为系列最温和的年度降幅；租赁 34 笔占 40.5%，月...
永川10月17日成交5单：4笔二手房100%独家代售
10月17日永川成交5单（二手4+租单1），覆盖4个板块。4笔二手房全部为业主独家代售，独家率100%，为台账售单≥4笔交易日中的第3次；成交周期全部≥177天、中位328天，约为全库中位83天的3.95倍。...
东欣桂语元山小区百科：23栋1247户纯洋房、42笔成交7345元/㎡与9条预售通告证载
永川文昌路1009号的东欣桂语元山（编号 511，2022 年建成），是本站系列与银行评估线偏离最大的样本：42 条台账全部为买卖，加权均价 7345 元/㎡，高出评估均价 6200 元/㎡ 达 1145 元（+18.5%），42 笔无一低于评估线，为系列首个「零笔低于线」样本。价格形态又高度收敛：...
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