永川10月19日二手房成交4单 5板块各落1单

5 单成交，落进 5 个不同的板块——凤凰湖片区、万达商圈、商贸城片区、兴龙湖片区、名豪片区，一个板块一套，谁都没多拿。在本台账 80 个交易日里，这种「完全摊平」的局面只出现过 3 次。

但更值得停下来看的是另一组数字：当日 4 笔二手房的算术均价 3,641.75 元/㎡，比 10 月 1—18 日的 100 笔（3,891.44 元/㎡）低 6.42%；可只要把最低的那笔（中山大道 2,311.14 元/㎡）剔掉，剩下 3 笔的均价立刻变成 4,085.29 元/㎡，反过来高出 4.98%。同一天的数据，能同时讲出两个方向完全相反的故事。

所以先把边界划清楚：本文只描述 2026 年 10 月 19 日当天录入的 5 条成交记录，不推断整体市场走势，不做涨跌预测，不构成任何决策建议。5 单能回答的是「这一天成交了什么」，回答不了「市场变成了什么样」。

一、当日总览：5 单落 5 个板块，每板块各 1 套

先把盘子摆清楚。

• 全天录入成交 5 单：二手房 4 笔、租单 1 笔，一手房与新房均为 0 笔；
• 按区域：新区 3 单、老区 2 单；
• 按板块共涉 5 个，且每个板块恰好 1 单——凤凰湖片区、万达商圈、商贸城片区、兴龙湖片区、名豪片区各 1 单，最高板块占比仅 20.0%（1/5）；
• 本台账 80 个交易日中，「单日 ≥5 单且每个板块各 1 单」的情况此前仅 2 次（9 月 15 日、10 月 8 日），10 月 19 日是第 3 次；而当日恰好 5 单的交易日共有 15 个，其中摊到 5 个板块的同样只有这 3 天；
• 按物业类型：高层 4 单、步行房 1 单；按装修口径：装修 3 单、全新精装 1 单、简装 1 单；
• 户型分布：二室二厅一卫 3 单、三室二厅二卫 1 单、四室二厅二卫 1 单；
• 4 笔售单成交面积合计 354.90㎡、成交总价合计 132.40 万，套均面积 88.72㎡、套均总价 33.10 万；
• 单价区间 2,311.14 ～ 4,634.73 元/㎡，算术均值 3,641.75 元/㎡，按「总价 ÷ 面积」计算的加权值 3,730.63 元/㎡，最高与最低相差 2.01 倍；
• 5 个小区中，中山大道为台账首现（此前 0 条记录），首现率 20.0%；其余 4 个此前均有记录。

规模上，5 单在台账 80 个交易日中排第 49 位（从多到少），处于中位区间；4 笔售单在 80 个售单日中排第 36。属于量级偏小的一天。

二、累计口径：本月第 126—130 单，台账第 506—510 单

按台账连续计数：

• 当日为今日第 1—5 单、本月第 126—130 单。10 月 1—19 日累计 130 单，19 个交易日日均 6.84 单（10 月 1—18 日为 125 单、日均 6.94 单）；
• 按本台账自 2026 年 8 月 1 日起的连续记录，当日为第 506—510 单，截至当日累计 510 单——其中二手房 367 单、租单 134 单、一手房 6 单、新房 3 单；
• 关于「本年第 X 单」：本台账起始于 2026 年 8 月 1 日，8 月之前的记录未纳入连续计数，因此无法给出「本年第 X 单」的准确位置，此处如实说明口径，不做估算；
• 另需说明：9 月 15 日「英井路 2 号」（71.49㎡ / 5.5 万）为重复报送，已按站内月刊口径剔除，故 9 月计 199 单、全库计 510 单。

三、4 笔二手房逐笔明细

按成交总价从高到低排列，四笔全貌如下（单价单位：元/㎡）：

成交额集中度：单笔最高（宇界维诗卡 53.80 万）占当日二手总额 40.63%，前两笔合计占 67.98%。换句话说，接近七成的成交额由 2 套房子贡献——这是读任何单日均价之前必须先记住的前提。

四、宇界维诗卡：小区首笔按揭，也是当日唯一长跑单

当日总价与单价最高的一笔，是宇界维诗卡（兴龙湖片区 · 高层 · 全新精装 · 四室二厅二卫 · 116.08㎡ · 53.80 万 · 4,634.73 元/㎡ · 按揭 · 184 天 · 业主独家代售）。

• 该小区台账共 7 条记录，其中租单 5 条、售单 2 条。另一笔售单是 9 月 3 日的 144.36㎡ 清水房、全款、4,038.51 元/㎡；
• 与 9 月 3 日那笔相比：面积 -19.59%、单价 +14.76%（+596.22 元/㎡）、总价 -7.72%。但装修口径由清水房变为全新精装、付款由全款变为按揭、周期由「2 年 9 个月」变为 184 天，四项变量同时变化，不构成同口径对比，本文不作价格判断；
• 它是该小区台账的第一笔按揭成交（前一笔售单为全款）；
• 横向排位：单价在全库 367 笔售单中排第 114 高，总价 53.80 万排第 63 高，面积 116.08㎡ 排第 79 大；在兴龙湖片区 16 笔售单中排第 10（片区均价 5,262.62 元/㎡，本笔低于片区均价）；在 22 笔「全新精装」售单中排第 12（该口径均价 5,508.72 元/㎡）；
• 让价 10.03%（挂牌 59.80 万 → 成交 53.80 万，绝对额 6.00 万），为当日最大让价，在 10 月 90 笔带挂牌价的售单中排第 52；
• 成交周期 184 天，在全库 347 笔有周期记录的售单中排第 97 长，是全库中位（83 天）的 2.22 倍，为当日唯一一笔「长跑单」。

待核实项：该笔挂牌日期记录为 2026 年 4 月 14 日，距成交日 188 天，与「成交周期 184 天」字段相差 4 天。本文原样保留两个字段，未做修改，提请数据维护方复核。

五、凤凰世纪城：64.19㎡ 小区最小面积，让价仅 2.03%

凤凰世纪城（凤凰湖片区 · 高层 · 装修 · 二室二厅一卫 · 64.19㎡ · 29.00 万 · 4,517.84 元/㎡ · 全款 · 32 天 · 业主独家代售）是当日单价第二高的一笔。

• 64.19㎡ 是该小区 7 笔售单中的最小面积，此前最小为 10 月 16 日的 90.20㎡，面积相差 28.84%；
• 单价在该小区 7 笔售单中排第 3 高（前两位为 9 月 30 日 98.41㎡ 的 5,322.63 与 10 月 18 日 90.39㎡ 的 5,009.40）；
• 该小区 7 笔售单的单价跨度从 3,514.21 到 5,322.63 元/㎡，极差 1.51 倍——同一小区内部的价差，本身就大于很多跨板块比较；
• 横向排位：在凤凰湖片区 9 笔售单中排第 4（片区均价 4,143.61 元/㎡，本笔高于片区均价）；在全库 367 笔售单中排第 128 高，227 笔高层中排第 88，95 笔「装修」口径中排第 24；
• 让价 2.03%（挂牌 29.60 万 → 成交 29.00 万，绝对额仅 0.60 万），在 10 月 90 笔带挂牌价的售单中排倒数第 3；
• 成交周期 32 天，为全库中位（83 天）的 0.39 倍；
• 该小区 10 月已录得 5 笔（10 月 13 日、16 日两笔、18 日、19 日），7 笔售单中有 5 笔集中在 10 月，另 2 笔分别在 8 月 3 日与 9 月 30 日。

六、伟豪创世纪：万达商圈 63 笔售单中倒数第 2

伟豪创世纪（万达商圈 · 高层 · 装修 · 三室二厅二卫 · 116.65㎡ · 36.20 万 · 3,103.30 元/㎡ · 全款 · 周期字段「当日」）是当日单价第二低的一笔。

• 在万达商圈 63 笔售单中排第 62 位（倒数第 2）——该板块均价为 4,907.28 元/㎡，本笔比板块均价低 36.76%；
• 与 8 月 26 日同小区的 100.78㎡ 精装修、按揭、4,602.10 元/㎡ 相比：面积 +15.75%、单价 -32.57%（-1,498.80 元/㎡）。但两者装修口径不同（精装修 vs 装修）、付款方式不同（按揭 vs 全款），不构成同口径对比，不作价格判断；
• 该小区台账售单仅 2 笔，样本极稀疏，任何「单价变化」的表述都不具备统计意义；
• 横向排位：在全库 367 笔售单中排第 247 高，227 笔高层中排第 185，95 笔「装修」口径中排第 51；面积 116.65㎡ 为当日最大，全库售单中排第 75 大；
• 让价 9.50%（挂牌 40.00 万 → 成交 36.20 万，绝对额 3.80 万），在 10 月 90 笔带挂牌价售单中排第 54。

待核实项：该笔成交周期字段记录为「当日」，但挂牌日期为 2026 年 9 月 19 日，距成交日 30 天，两个字段相互矛盾。本文原样保留，提请数据维护方复核。

七、中山大道：台账首现的步行房，5 天成交

当日单价最低的是中山大道（名豪片区 · 步行房 · 简装 · 二室二厅一卫 · 57.98㎡ · 13.40 万 · 2,311.14 元/㎡ · 全款 · 5 天）。

• 这是该小区在台账中的第一条记录，此前 0 条；
• 2,311.14 元/㎡ 在全库 367 笔售单中排第 301 高；但放回它自己的类目里看，位置完全不同——在 84 笔步行房（含加装电梯 8 笔）中排第 30（步行房均价 2,031.93 元/㎡，本笔高于 13.74%）；在 19 笔「简装」售单中排第 5（简装均价 1,825.47 元/㎡，本笔高于 26.61%）；
• 在名豪片区 3 笔售单中排第 3（另两笔为 10 月 5 日楠庭萱花广场 46.49㎡ 的 3,738.44 与 10 月 7 日百年华庭 126.14㎡ 的 2,322.82）。该片区累计仅 3 笔，样本量不足以支撑任何板块层面的结论；
• 成交周期 5 天，在全库 347 笔有周期记录的售单中排第 297 长，属于最快的 14.4%；
• 让价 2.90%（挂牌 13.80 万 → 成交 13.40 万，绝对额 0.40 万），在 10 月 90 笔带挂牌价售单中排第 85；
• 57.98㎡ 为当日最小面积，在全库 367 笔售单中排第 350 大。

八、让价全面收窄：均值 6.12%，不到全库中位的一半

• 让价：4 笔售单全部带挂牌价，让价区间 2.03% ～ 10.03%，算术均值 6.12%、中位 6.20%；绝对额从中山大道 0.40 万到宇界维诗卡 6.00 万，合计 10.80 万，占四笔挂牌总额（143.20 万）的 7.54%；
• 对照全库 90 笔带挂牌价的售单，让价中位为 12.43%、均值为 16.79%——当日中位仅为全库的约一半。需要说明的是，样本仅 4 笔，这个差异只能描述为当日现象，不能推断为议价空间的趋势性变化；
• 周期：按字段计为 0（当日）/ 5 / 32 / 184 天，中位 18.5 天；若把伟豪创世纪按挂牌日期折算的 30 天计入，中位为 31 天。两种算法均低于全库 347 笔售单的中位 83 天；
• 其中 2 笔（50%）在 7 天内成交，1 笔（25%）超过 180 天——「极快」与「长跑」同时出现在一天里，这本身就是当日最真实的结构；
• 独家率：2/4 = 50.0%，低于 10 月 1—18 日 100 笔售单的 58.0%，高于全库 367 笔的 38.1%；
• 按揭率：1/4 = 25.0%，低于 10 月 1—18 日的 49.0% 与全库的 43.6%。需说明：付款方式记录的是买方支付选择，与房价走势之间无台账可验证的因果关系。

九、租单 1 笔：港九香山屿 950 元/月，小区首笔租单

• 港九香山屿（商贸城片区 · 高层 · 装修 · 86㎡）950 元/月 = 11.05 元/㎡·月；
• 这是该小区台账的第一笔租单——此前 4 条记录全部为售单：8 月 3 日 92.11㎡ 清水房 2,766.26 元/㎡、9 月 12 日 94.21㎡ 装修 2,759.79 元/㎡ 与 3,428.51 元/㎡（同日同面积两笔）、10 月 15 日 139.91㎡ 清水房 2,215.71 元/㎡；
• 11.05 元/㎡·月 在全库 134 笔租单中排第 113 高（后 15.7%），比全库租单中位（15.88 元/㎡·月）低 30.41%；
• 在 75 笔 ≥80㎡ 的租单中，本笔由低到高排第 16；
• 当日租单占比 20.0%（1/5），在 10 月 19 个交易日中处于中位水平。

租单单价对户型、面积、楼栋与家具配置的敏感度远高于售单，单笔租金不能代表永川整体租金水平。

十、三个必须说清的读数陷阱

陷阱一：均价 -6.42%，不等于房价下行。当日 4 笔算术均价 3,641.75 元/㎡，比 10 月 1—18 日的 100 笔（3,891.44 元/㎡）低 6.42%，加权口径低 5.27%。但逐笔剔除后：剔除最低 1 笔（中山大道 2,311.14）→ 3 笔 4,085.29，反高出 4.98%；剔除最高 1 笔（宇界维诗卡 4,634.73）→ 3 笔 3,310.76，低 14.92%。同一个交易日的均价方向，被单笔样本完全翻转。这样的数字不具备趋势解读价值。

陷阱二：板块均价在单日尺度上没有统计意义。当日 5 个板块各只有 1 笔。它们的历史样本量差异极大：万达商圈 62 笔、兴龙湖片区 15 笔、凤凰湖片区 8 笔、商贸城片区 5 笔、名豪片区 2 笔。样本量为 1 时的「板块当日均价」只是一个个例，不能与板块历史均值做差后解读。尤其名豪片区累计仅 3 笔，任何板块层面的判断都言之过早。

陷阱三：高集中度 + 稀疏小区，叠加放大失真。单笔最高占当日二手总额 40.63%、前两笔占 67.98%；5 个小区中 1 个为台账首现，伟豪创世纪与宇界维诗卡的售单样本分别只有 2 笔。当日记录描述的是少数板块、少数小区的成交，不是永川全域的成交。

十一、数据口径与合规声明

1. 数据来源：骏耀房产网永川成交台账 2026 年 10 月 19 日录入的真实成交记录，共 5 条（二手房 4 条、租单 1 条），无抽样、无估算；
2. 台账自 2026 年 8 月 1 日起连续记录，截至 2026 年 10 月 19 日累计 510 条；9 月 15 日「英井路 2 号」为重复报送，已按站内月刊口径剔除；8 月 1 日之前无连续记录，故不提供「本年第 X 单」；
3. 单价 = 成交总价 ÷ 成交面积（建筑面积口径）；让价 =（挂牌价 − 成交价）÷ 挂牌价；成交周期按「1 年 = 365 天、1 个月 = 30.44 天」折算，「当日」计 0 天；
4. 单日样本仅 5 条，且分散于 5 个板块、每板块各 1 笔，不足以推断整体市场走势，本文不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；
5. 不同装修口径（清水房 / 简装 / 装修 / 精装修 / 全新精装 / 新房）与不同物业类型之间的单价不可直接相减；本文所有跨期比较均已标注口径差异，未做同口径假设的地方一律不作价格判断；
6. 待核实项：伟豪创世纪成交周期字段「当日」与挂牌日期 2026 年 9 月 19 日（距成交 30 天）不一致；宇界维诗卡挂牌日期 2026 年 4 月 14 日距成交 188 天，与周期字段 184 天相差 4 天。两项均已原样保留，未做修改，提请数据维护方复核；
7. 本文数据由骏耀房产网整理发布，未经授权请勿转载。